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地震による権利証の紛失2〜勝手に名義変更されてしまう?〜 [登記(不動産登記・商業登記)]

前回は、権利証をなくしたことによる影響について書きました。


結論は、

多少不便にはなり、費用もかかるかもしれないけど、権利証がなくても大丈夫

というものでした。
(すこし長い結論ですね・・(⌒-⌒; ))



では、権利証がない場合、勝手に名義が変えられることはあるのでしょうか?




一般的に名義を変える場合、


権利証(登記識別情報)

名義人の印鑑証明書(印鑑カード)

名義人の実印(書面に実印で押印する必要があるということです)


が必要になります。




この中で一つでも欠けていると名義変更はできないと考えられていいと思います。
(相続や裁判による名義変更は除きます)


そのため、権利証がないからといって、すぐに誰かが名義を変えてしまう可能性は少ないです。


もちろん上の3つともなくす場合もあるかもしれません。
その場合は、すみやかに実印登録を解消する、法務局へ報告するなどの自衛手段が必要です。



よって、結論は

権利証だけ持っていても名義変更することはできない。
ただ、権利証、印鑑カード、実印をなくしており、心配な方はすみやかに対策を。

ということになります。



参考にされてくださいね^ ^






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地震による権利証(登記識別情報)の紛失1 [登記(不動産登記・商業登記)]


権利証をなくしてしまった・・


どこに権利証があるか分からない・・・



熊本の地震で、このような不安を感じておられる方も多いのではないでしょうか?



権利証がないことによる心配は2つあると思います。



それは、

 今後権利証がなくて困らないだろうか?


権利証がないことで、誰かが自分の名義を変えてしまわないだろうか?

の2つです。



今回は、今後「権利証がなくても困らないだろうか?」ということについて、書きたいと思います。




まず最初の前提として、権利証(登記識別情報)は再発行はされません
つまり、一度発行した権利証と同じものは、基本的に発行されることはありません。

発行されるのは名義を新たに取得されたり、合筆などの登記をした場合のみです。
そのため、権利証をなくしたからといって、再発行はしてもらえません。


では、権利証がない場合、困ることはないのでしょうか?



答えとしては

「多少あります」

ということになります。



実際権利証をなくされる方は多いです。
何十年も前に法務局から発行されたものを持っていない。
どこかにいってしまった。

それは自然なことかもしれません(⌒-⌒; )




そのため、法務局は権利証がない場合にも、それを救済する手段を準備しています。
ただ、それは、手間がかかったり、費用が通常よりも多くかかります。
(3万から5万円くらいでしょうか)

その程度のことです。




よって、答えを正確に言うと、

権利証がなくて、困ることはあるけど、なんとかなります

ということになるでしょうか。



地震によって、権利証が家の下敷きになっている。
そのような場合、無理して、家に探しに戻られないでください。


権利証がなくてもなんとかなります。
権利証のために怪我をするほど、馬鹿らしいことはないですよ。



お気をつけくださいね。




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